87380 · Haute-Vienne
1 150 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Germain-les-Belles.
À Saint-Germain-les-Belles (87380), un appartement se vend en moyenne 494 € le m² et une maison 1 411 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 22,7 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 120 000 €.
Une maison coûte donc 186 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,9 € par m² et par mois, soit environ 497 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 24,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Germain-les-Belles est 80,6 % moins chère que la moyenne du Haute-Vienne (2 551 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 216 m² | 8 | 466 000 € | 2 157 € | 738 RTE DU BANCAUD |
| 28/11/2025 | Maison | 156 m² | 6 | 255 100 € | 1 635 € | 30 AV DE LA GARE |
| 28/11/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 255 100 € | 1 993 € | 28 AV DE LA GARE |
| 24/10/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 67 500 € | 844 € | 21 AV DE LA GARE |
| 24/09/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 70 000 € | 1 111 € | 2 RUE DU PETIT MOULIN |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Germain-les-Belles est de 494 € le m², celui d'une maison de 1 411 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Germain-les-Belles porte sur environ 88 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 1 411 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 141 100 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 22,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Germain-les-Belles est de 9,9 € par m² et par mois : environ 298 € pour 30 m², 497 € pour 50 m² et 696 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 24,1 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Germain-les-Belles est 80,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 551 € le m².
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