45220 · Loiret
1 849 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Germain-des-Prés.
À Saint-Germain-des-Prés (45220), un appartement se vend en moyenne 1 571 € le m² et une maison 1 568 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 162 000 €.
Une maison coûte donc 0 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,2 € par m² et par mois, soit environ 561 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Germain-des-Prés est 35,1 % moins chère que la moyenne du Loiret (2 421 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Saint-Germain-des-Prés, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 20 000 € | 556 € | 5 AV DE POURPRIX |
| 17/12/2025 | Maison | 121 m² | 7 | 160 000 € | 1 322 € | 59 CHE DES BILLONS |
| 17/12/2025 | Maison | 121 m² | 7 | 160 000 € | 1 322 € | 59 CHE DES BILLONS |
| 29/11/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 165 000 € | 1 514 € | 55 AV DU MOULIN PLATEAU |
| 29/11/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 165 000 € | 1 514 € | 55 AV DU MOULIN PLATEAU |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Germain-des-Prés est de 1 571 € le m², celui d'une maison de 1 568 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Germain-des-Prés porte sur environ 91 m² pour 162 000 €. Au prix médian de 1 568 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 156 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 4,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Germain-des-Prés est de 11,2 € par m² et par mois : environ 337 € pour 30 m², 561 € pour 50 m² et 785 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,6 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Germain-des-Prés est 35,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 421 € le m².
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