03260 · Allier
3 579 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Germain-des-Fossés.
À Saint-Germain-des-Fossés (03260), un appartement se vend en médiane 4 271 € le m² et une maison 1 475 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 64 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 349,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 205 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 120 000 €.
Une maison coûte donc 65 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,6 € par m² et par mois, soit environ 479 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Germain-des-Fossés est 141,0 % plus chère que la moyenne du Allier (1 772 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 156 150 € | 1 446 € | 9001 LES ILES |
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 156 150 € | 1 446 € | 9001 LES ILES |
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 156 150 € | 1 446 € | 9001 LES ILES |
| 30/12/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 156 150 € | 1 446 € | 9001 LES ILES |
| 19/12/2025 | Maison | 79 m² | 5 | 135 000 € | 1 709 € | 22 RUE JOLIOT CURIE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-des-Fossés est de 4 271 € le m², celui d'une maison de 1 475 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Germain-des-Fossés porte sur environ 48 m² pour 205 000 €. Au prix médian de 4 271 € le m², un 50 m² revient à environ 213 550 € et un 70 m² à environ 298 970 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés porte sur environ 85 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 1 475 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 147 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 349,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Germain-des-Fossés est de 9,6 € par m² et par mois : environ 287 € pour 30 m², 479 € pour 50 m² et 670 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Germain-des-Fossés est 141,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 772 € le m².
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