74480 · Haute-Savoie
10 856 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Passy.
À Passy (74480), un appartement se vend en médiane 3 617 € le m² et une maison 4 400 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 134 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 224 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 410 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,1 € par m² et par mois, soit environ 757 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Passy est 19,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 28 annonces à Passy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Passy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 74190 | 3 631 € | 114 | 4 395 € | 93 |
| 74480 | 3 362 € | 50 | 4 180 € | 14 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 236 300 € | 4 220 € | 251 RTE DE MARTEL DE JANVILLE |
| 30/12/2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 135 000 € | 1 776 € | 254 RUE DE L EGLISE |
| 30/12/2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 73 000 € | 716 € | 255 IMP DE CROISSE BAULET |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 321 000 € | 4 938 € | 701 RUE HECTOR GRANGERAT |
| 29/12/2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 228 350 € | 4 660 € | 97 RUE DU MONT JOLY |
Le prix médian d'un appartement à Passy est de 3 617 € le m², celui d'une maison de 4 400 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Passy porte sur environ 60 m² pour 224 000 €. Au prix médian de 3 617 € le m², un 50 m² revient à environ 180 850 € et un 70 m² à environ 253 190 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Passy porte sur environ 94 m² pour 410 000 €. Au prix médian de 4 400 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 440 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Passy est de 15,1 € par m² et par mois : environ 454 € pour 30 m², 757 € pour 50 m² et 1 060 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Passy est 19,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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