79000 · Deux-Sèvres
59 854 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Niort.
À Niort (79000), un appartement se vend en médiane 2 255 € le m² et une maison 2 091 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 324 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 44 m² et part à 112 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 180 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 578 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Niort est 35,1 % moins chère que la moyenne du Deux-Sèvres (3 472 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 1 | 1 597 000 € | 19 963 € | 61 RUE DES SABLIERES |
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 1 597 000 € | 19 963 € | 61 RUE DES SABLIERES |
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 1 | 1 597 000 € | 19 963 € | 61 RUE DES SABLIERES |
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 1 | 1 597 000 € | 19 963 € | 61 RUE DES SABLIERES |
| 31/12/2025 | Appartement | 80 m² | 1 | 1 597 000 € | 19 963 € | 61 RUE DES SABLIERES |
Le prix médian d'un appartement à Niort est de 2 255 € le m², celui d'une maison de 2 091 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Niort porte sur environ 44 m² pour 112 000 €. Au prix médian de 2 255 € le m², un 50 m² revient à environ 112 750 € et un 70 m² à environ 157 850 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Niort porte sur environ 90 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 2 091 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 209 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 6,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Niort est de 11,6 € par m² et par mois : environ 347 € pour 30 m², 578 € pour 50 m² et 809 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,1 %.
Le prix de l'appartement à Niort est 35,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 472 € le m².
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