17137 · Charente-Maritime
5 811 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nieul-sur-Mer.
À Nieul-sur-Mer (17137), un appartement se vend en médiane 3 942 € le m² et une maison 3 600 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 89 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 43 m² et part à 188 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 386 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 698 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nieul-sur-Mer est 8,6 % plus chère que la moyenne du Charente-Maritime (3 629 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Nieul-sur-Mer, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 245 000 € | 4 016 € | 30 AV DE LA ROCHELLE |
| 30/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 270 000 € | 3 506 € | 8 IMP DE LA GRIVE |
| 19/12/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 325 492 € | 3 699 € | 3 RUE PHILIPPE COUSTEAU |
| 16/12/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 367 000 € | 5 169 € | 7 RUE DES ACACIAS |
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 336 000 € | 4 200 € | 4 RUE LOIC CARADEC |
Le prix médian d'un appartement à Nieul-sur-Mer est de 3 942 € le m², celui d'une maison de 3 600 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Nieul-sur-Mer porte sur environ 43 m² pour 188 000 €. Au prix médian de 3 942 € le m², un 50 m² revient à environ 197 100 € et un 70 m² à environ 275 940 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nieul-sur-Mer porte sur environ 100 m² pour 386 000 €. Au prix médian de 3 600 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 360 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nieul-sur-Mer est de 14,0 € par m² et par mois : environ 419 € pour 30 m², 698 € pour 50 m² et 977 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Nieul-sur-Mer est 8,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 629 € le m².
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