17000 · Charente-Maritime
79 851 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à La Rochelle.
À La Rochelle (17000), un appartement se vend en médiane 4 900 € le m² et une maison 4 310 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 538 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 44 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 363 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,8 € par m² et par mois, soit environ 738 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, La Rochelle est 35,0 % plus chère que la moyenne du Charente-Maritime (3 629 € le m²).
Nous suivons actuellement 219 annonces à La Rochelle, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 390 000 € | 4 535 € | 9001 IMP DU CAPRICORNE |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 131 500 € | 6 575 € | 8 RUE PAUL SABATIER |
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 205 000 € | 4 271 € | 12 RUE SAINT SAUVEUR |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 890 450 € | 11 416 € | 3 RUE MONTAIGNE |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 150 000 € | 1 829 € | 23 RUE ALPHONSE BAUDIN |
Le prix médian d'un appartement à La Rochelle est de 4 900 € le m², celui d'une maison de 4 310 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à La Rochelle porte sur environ 44 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 4 900 € le m², un 50 m² revient à environ 245 000 € et un 70 m² à environ 343 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à La Rochelle porte sur environ 90 m² pour 363 000 €. Au prix médian de 4 310 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 431 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à La Rochelle est de 14,8 € par m² et par mois : environ 443 € pour 30 m², 738 € pour 50 m² et 1 033 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,6 %.
Le prix de l'appartement à La Rochelle est 35,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 629 € le m².
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