74160 · Haute-Savoie
2 250 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Neydens.
À Neydens (74160), un appartement se vend en médiane 4 891 € le m² et une maison 5 003 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 28 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 87 m² et part à 456 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 125 m² pour 640 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 22,9 € par m² et par mois, soit environ 1 144 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Neydens est 9,2 % plus chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 25 annonces à Neydens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | 158 m² | 5 | 780 000 € | 4 937 € | 8 CHE DES SOURCES |
| 08/10/2025 | Maison | 166 m² | 7 | 752 550 € | 4 533 € | 68 IMP DU CHAMP DE DEVANT |
| 22/09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 495 350 € | 5 443 € | 687 RTE DE LA SALETTE |
| 19/09/2025 | Maison | 154 m² | 7 | 907 940 € | 5 896 € | 464 CHE DE LA CHAPELLE |
| 21/08/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 270 000 € | 6 429 € | 257 CHE NEUF |
Le prix médian d'un appartement à Neydens est de 4 891 € le m², celui d'une maison de 5 003 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Neydens porte sur environ 87 m² pour 456 000 €. Au prix médian de 4 891 € le m², un 50 m² revient à environ 244 550 € et un 70 m² à environ 342 370 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Neydens porte sur environ 125 m² pour 640 000 €. Au prix médian de 5 003 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 500 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Neydens est de 22,9 € par m² et par mois : environ 686 € pour 30 m², 1 144 € pour 50 m² et 1 601 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Neydens est 9,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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