83136 · Var
2 976 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Néoules.
À Néoules (83136), un appartement se vend en médiane 4 044 € le m² et une maison 3 430 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 59 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 5,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 182 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 356 000 €.
Une maison coûte donc 15 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,6 € par m² et par mois, soit environ 679 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Néoules est 12,3 % plus chère que la moyenne du Var (3 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Néoules, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 332 500 € | 3 325 € | 9999 CHE DES MARTELIERES |
| 18/12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 320 000 € | 3 441 € | 84 B LE VILLAGE |
| 12/12/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 139 000 € | 2 527 € | 11 RUE DES QUATRE COIFFEURS |
| 01/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 € | 230 CHE DES 2 RIVIERES |
| 01/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 € | 230 CHE DES 2 RIVIERES |
Le prix médian d'un appartement à Néoules est de 4 044 € le m², celui d'une maison de 3 430 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Néoules porte sur environ 48 m² pour 182 000 €. Au prix médian de 4 044 € le m², un 50 m² revient à environ 202 200 € et un 70 m² à environ 283 080 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Néoules porte sur environ 100 m² pour 356 000 €. Au prix médian de 3 430 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 343 000 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 5,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Néoules est de 13,6 € par m² et par mois : environ 407 € pour 30 m², 679 € pour 50 m² et 950 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,0 %.
Le prix de l'appartement à Néoules est 12,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 600 € le m².
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