66170 · Pyrénées-Orientales
1 383 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Néfiach.
À Néfiach (66170), un appartement se vend en moyenne 3 336 € le m² et une maison 1 814 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 16,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 13,4 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 61 m² pour 129 000 €.
Une maison coûte donc 46 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,2 € par m² et par mois, soit environ 561 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Néfiach est 20,2 % plus chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Néfiach, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 51 900 € | 1 298 € | 14 PL ANTONIN VAILS |
| 06/11/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 38 000 € | 1 267 € | 29 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 02/10/2025 | Maison | 49 m² | 4 | 81 000 € | 1 653 € | 2 RUE GABRIEL PERI |
| 26/09/2025 | Maison | 51 m² | 2 | 129 000 € | 2 529 € | 6 RUE VAILLANT COUTURIER |
| 19/08/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 116 118 € | 2 903 € | 237 RTE NATIONALE |
Le prix moyen d'un appartement à Néfiach est de 3 336 € le m², celui d'une maison de 1 814 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Néfiach porte sur environ 61 m² pour 129 000 €. Au prix médian de 1 814 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 181 400 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 16,6 % entre 2024 et 2025 (+13,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Néfiach est de 11,2 € par m² et par mois : environ 336 € pour 30 m², 561 € pour 50 m² et 785 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,0 %.
Le prix de l'appartement à Néfiach est 20,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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