64510 · Pyrénées-Atlantiques
753 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Narcastet.
À Narcastet (64510), un appartement se vend en moyenne 1 557 € le m² et une maison 2 082 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 204 000 €.
Une maison coûte donc 34 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 569 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Narcastet est 47,9 % moins chère que la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (2 986 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Narcastet, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Narcastet ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 195 000 € | 2 216 € | 11 RUE DU PIC DU MIDI |
| 26/11/2025 | Appartement | 110 m² | 3 | 171 288 € | 1 557 € | 10 RTE DU MOULIN |
| 26/11/2025 | Appartement | 110 m² | 3 | 171 288 € | 1 557 € | 10 RTE DU MOULIN |
| 18/11/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 276 900 € | 2 130 € | 4 IMP BALLINOU |
| 28/10/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 181 100 € | 2 035 € | 38 RUE DU PIC DU MIDI |
Le prix moyen d'un appartement à Narcastet est de 1 557 € le m², celui d'une maison de 2 082 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Narcastet porte sur environ 96 m² pour 204 000 €. Au prix médian de 2 082 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 208 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 5,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Narcastet est de 11,4 € par m² et par mois : environ 341 € pour 30 m², 569 € pour 50 m² et 796 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,8 %.
Le prix de l'appartement à Narcastet est 47,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 986 € le m².
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