93370 · Seine-Saint-Denis
28 703 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montfermeil.
À Montfermeil (93370), un appartement se vend en médiane 3 182 € le m² et une maison 3 472 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 232 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 166 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 83 m² pour 285 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,0 € par m² et par mois, soit environ 901 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montfermeil est 21,0 % moins chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Montfermeil, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 87 000 € | 2 289 € | 11 RUE PAUL BERT |
| 30/12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 255 000 € | 4 636 € | 15 AV DES MARGUERITES |
| 29/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 € | 107 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 29/12/2025 | Maison | 108 m² | 2 | 320 000 € | 2 963 € | 68 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/12/2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 174 500 € | 3 561 € | 15 BD BARGUE |
Le prix médian d'un appartement à Montfermeil est de 3 182 € le m², celui d'une maison de 3 472 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montfermeil porte sur environ 54 m² pour 166 000 €. Au prix médian de 3 182 € le m², un 50 m² revient à environ 159 100 € et un 70 m² à environ 222 740 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montfermeil porte sur environ 83 m² pour 285 000 €. Au prix médian de 3 472 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 347 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 5,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montfermeil est de 18,0 € par m² et par mois : environ 540 € pour 30 m², 901 € pour 50 m² et 1 261 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Montfermeil est 21,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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