82000 · Tarn-et-Garonne
62 945 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montauban.
À Montauban (82000), un appartement se vend en médiane 2 179 € le m² et une maison 2 287 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 273 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 125 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 105 m² pour 236 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,3 € par m² et par mois, soit environ 565 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montauban est 22,1 % moins chère que la moyenne du Tarn-et-Garonne (2 799 € le m²).
Nous suivons actuellement 773 annonces à Montauban, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 150 m² | 5 | 184 000 € | 1 227 € | 103 AV ARISTIDE BRIAND |
| 31/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 175 000 € | 3 804 € | 11 RUE MONGE |
| 31/12/2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 175 000 € | 4 268 € | 240 BD MONTAURIOL |
| 31/12/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 120 500 € | 2 869 € | 153 RUE LEO LAGRANGE |
| 31/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 304 000 € | 3 619 € | 8 IMP JEAN BOUIN |
Le prix médian d'un appartement à Montauban est de 2 179 € le m², celui d'une maison de 2 287 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montauban porte sur environ 57 m² pour 125 000 €. Au prix médian de 2 179 € le m², un 50 m² revient à environ 108 950 € et un 70 m² à environ 152 530 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montauban porte sur environ 105 m² pour 236 000 €. Au prix médian de 2 287 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 228 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montauban est de 11,3 € par m² et par mois : environ 339 € pour 30 m², 565 € pour 50 m² et 791 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Montauban est 22,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 799 € le m².
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