56490 · Morbihan
1 476 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Ménéac.
À Ménéac (56490), un appartement se vend en moyenne 1 261 € le m² et une maison 1 167 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 9,8 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 105 m² pour 127 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,6 € par m² et par mois, soit environ 430 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Ménéac est 67,0 % moins chère que la moyenne du Morbihan (3 825 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 228 000 € | 2 171 € | 10 RUE DES ROCHES BLANCHES |
| 19/12/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 228 000 € | 2 171 € | 10 RUE DES ROCHES BLANCHES |
| 15/12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 208 000 € | 2 419 € | 17 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 15/11/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 73 500 € | 750 € | 5167 LE HENLEE |
| 28/10/2025 | Maison | 148 m² | 7 | 75 600 € | 511 € | 4 LES PRES DE HEUDEBOURG |
Le prix moyen d'un appartement à Ménéac est de 1 261 € le m², celui d'une maison de 1 167 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Ménéac porte sur environ 105 m² pour 127 000 €. Au prix médian de 1 167 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 116 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 9,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Ménéac est de 8,6 € par m² et par mois : environ 258 € pour 30 m², 430 € pour 50 m² et 601 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,2 %.
Le prix de l'appartement à Ménéac est 67,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 825 € le m².
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