34130 · Hérault
16 522 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Mauguio.
À Mauguio (34130), un appartement se vend en médiane 4 643 € le m² et une maison 4 250 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 409 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,5 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 38 m² et part à 176 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 394 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,3 € par m² et par mois, soit environ 864 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Mauguio est 42,4 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 72 annonces à Mauguio, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 320 000 € | 3 951 € | 36 RUE PAUL VALERY |
| 30/12/2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 424 900 € | 4 669 € | 359 RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 123 000 € | 6 150 € | 117 QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 276 600 € | 4 461 € | 129 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 30/12/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 400 000 € | 3 478 € | 9009 BD DE LA LIBERTE |
Le prix médian d'un appartement à Mauguio est de 4 643 € le m², celui d'une maison de 4 250 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Mauguio porte sur environ 38 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 4 643 € le m², un 50 m² revient à environ 232 150 € et un 70 m² à environ 325 010 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Mauguio porte sur environ 94 m² pour 394 000 €. Au prix médian de 4 250 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 425 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025 (+3,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025 (−2,5 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Mauguio est de 17,3 € par m² et par mois : environ 518 € pour 30 m², 864 € pour 50 m² et 1 209 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Mauguio est 42,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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