74200 · Haute-Savoie
2 273 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Margencel.
À Margencel (74200), un appartement se vend en médiane 3 885 € le m² et une maison 3 367 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 23 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 25,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 277 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 337 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,9 € par m² et par mois, soit environ 747 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Margencel est 13,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Margencel, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 234 000 € | 2 925 € | 24 RUE DES FONTAINES |
| 20/10/2025 | Maison | 43 m² | 3 | 50 000 € | 1 163 € | 1 RTE DES MEULES |
| 10/09/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 94 750 € | 1 077 € | 152 CHE DES BUISSONS |
| 29/08/2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 400 000 € | 4 396 € | 2 IMP DES FONTAINES |
| 21/08/2025 | Maison | 131 m² | 6 | 389 400 € | 2 973 € | 335 RTE DE BISSELINGES |
Le prix médian d'un appartement à Margencel est de 3 885 € le m², celui d'une maison de 3 367 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Margencel porte sur environ 70 m² pour 277 000 €. Au prix médian de 3 885 € le m², un 50 m² revient à environ 194 250 € et un 70 m² à environ 271 950 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Margencel porte sur environ 91 m² pour 337 000 €. Au prix médian de 3 367 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 336 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 25,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Margencel est de 14,9 € par m² et par mois : environ 448 € pour 30 m², 747 € pour 50 m² et 1 045 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,6 %.
Le prix de l'appartement à Margencel est 13,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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