32230 · Gers
1 213 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marciac.
À Marciac (32230), un appartement se vend en médiane 2 960 € le m² et une maison 1 770 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 41 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 121,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 148 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 154 000 €.
Une maison coûte donc 40 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 7,8 € par m² et par mois, soit environ 389 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marciac est 32,3 % plus chère que la moyenne du Gers (2 237 € le m²).
Nous suivons actuellement 20 annonces à Marciac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 172 000 € | 2 048 € | 36 RUE SAINT PIERRE |
| 11/11/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 € | 228 CHE DE LA SAPPE |
| 11/11/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 € | 228 CHE DE LA SAPPE |
| 25/09/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 € | 15 RUE SAINT JUSTIN |
| 12/09/2025 | Maison | 39 m² | 3 | 66 740 € | 1 711 € | 201 ALL GERARD TOULOUSE |
Le prix médian d'un appartement à Marciac est de 2 960 € le m², celui d'une maison de 1 770 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marciac porte sur environ 45 m² pour 148 000 €. Au prix médian de 2 960 € le m², un 50 m² revient à environ 148 000 € et un 70 m² à environ 207 200 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marciac porte sur environ 85 m² pour 154 000 €. Au prix médian de 1 770 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 177 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 121,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marciac est de 7,8 € par m² et par mois : environ 233 € pour 30 m², 389 € pour 50 m² et 544 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,2 %.
Le prix de l'appartement à Marciac est 32,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 237 € le m².
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