63410 · Puy-de-Dôme
1 426 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Manzat.
À Manzat (63410), un appartement se vend en moyenne 2 428 € le m² et une maison 1 826 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 13,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 76 m² pour 140 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,9 € par m² et par mois, soit environ 443 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Manzat est 0,4 % plus chère que la moyenne du Puy-de-Dôme (2 418 € le m²).
Nous suivons actuellement 16 annonces à Manzat, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 145 000 € | 1 883 € | 34 VGE SAUTERRE |
| 18/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 145 000 € | 1 883 € | 34 VGE SAUTERRE |
| 27/11/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 19 300 € | 536 € | 4 RUE DE BESANCON |
| 26/11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 160 075 € | 2 134 € | 12 RUE DES PLATANES |
| 26/11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 160 075 € | 2 134 € | 12 RUE DES PLATANES |
Le prix moyen d'un appartement à Manzat est de 2 428 € le m², celui d'une maison de 1 826 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Manzat porte sur environ 76 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 1 826 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 182 600 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 13,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Manzat est de 8,9 € par m² et par mois : environ 266 € pour 30 m², 443 € pour 50 m² et 620 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Manzat est 0,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 418 € le m².
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