95560 · Val-d'Oise
1 856 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Maffliers.
À Maffliers (95560), un appartement se vend en médiane 3 496 € le m² et une maison 4 131 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 20 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 23,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 63 m² et part à 190 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 340 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,5 € par m² et par mois, soit environ 924 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Maffliers est 7,3 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Maffliers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 272 000 € | 6 044 € | 8 RUE DE BEAUMONT |
| 18/12/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 481 000 € | 5 795 € | 1 RUE MADELEINE LUKA |
| 27/11/2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 216 500 € | 3 437 € | 3 ALL DU PERE JOSEPH |
| 11/10/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 290 000 € | 6 042 € | 64 T RTE NATIONALE 1 |
| 03/10/2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 125 000 € | 1 645 € | 2 ALL DU PERE JOSEPH |
Le prix médian d'un appartement à Maffliers est de 3 496 € le m², celui d'une maison de 4 131 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Maffliers porte sur environ 63 m² pour 190 000 €. Au prix médian de 3 496 € le m², un 50 m² revient à environ 174 800 € et un 70 m² à environ 244 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Maffliers porte sur environ 90 m² pour 340 000 €. Au prix médian de 4 131 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 413 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 23,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Maffliers est de 18,5 € par m² et par mois : environ 554 € pour 30 m², 924 € pour 50 m² et 1 294 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Maffliers est 7,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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