85500 · Vendée
16 521 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Les Herbiers.
À Les Herbiers (85500), un appartement se vend en médiane 3 790 € le m² et une maison 2 301 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 216 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 34,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 212 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 210 000 €.
Une maison coûte donc 39 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 580 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Les Herbiers est 3,6 % moins chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 79 annonces à Les Herbiers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 22 m² | 2 | 110 000 € | 5 000 € | 32 RUE DU BRANDON |
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 168 000 € | 1 787 € | 17 RUE DES TERRES NEUVAS |
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 € | 6 RUE DE NEWTOWN |
| 29/12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 178 500 € | 1 526 € | 9 CHE DES MULES |
| 29/12/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 106 000 € | 1 860 € | 9004 RUE EDOUARD LALO |
Le prix médian d'un appartement à Les Herbiers est de 3 790 € le m², celui d'une maison de 2 301 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Les Herbiers porte sur environ 47 m² pour 212 000 €. Au prix médian de 3 790 € le m², un 50 m² revient à environ 189 500 € et un 70 m² à environ 265 300 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Les Herbiers porte sur environ 92 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 2 301 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 230 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 34,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Les Herbiers est de 11,6 € par m² et par mois : environ 348 € pour 30 m², 580 € pour 50 m² et 812 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,7 %.
Le prix de l'appartement à Les Herbiers est 3,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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