85000 · Vendée
54 849 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à La Roche-sur-Yon.
À La Roche-sur-Yon (85000), un appartement se vend en médiane 2 538 € le m² et une maison 2 363 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 979 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 130 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 216 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,8 € par m² et par mois, soit environ 591 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, La Roche-sur-Yon est 35,5 % moins chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 182 annonces à La Roche-sur-Yon, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 € | 19 RUE ROALD AMUNDSEN |
| 31/12/2025 | Maison | 133 m² | 7 | 224 930 € | 1 691 € | 4 IMP DES ARDENNES |
| 31/12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 90 000 € | 1 184 € | 15 RUE DES BALKANS |
| 31/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 133 450 € | 5 560 € | 26 RUE CHANZY |
| 31/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 133 450 € | 6 673 € | 84 RUE CHANZY |
Le prix médian d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 2 538 € le m², celui d'une maison de 2 363 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à La Roche-sur-Yon porte sur environ 50 m² pour 130 000 €. Au prix médian de 2 538 € le m², un 50 m² revient à environ 126 900 € et un 70 m² à environ 177 660 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à La Roche-sur-Yon porte sur environ 90 m² pour 216 000 €. Au prix médian de 2 363 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 236 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à La Roche-sur-Yon est de 11,8 € par m² et par mois : environ 354 € pour 30 m², 591 € pour 50 m² et 827 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à La Roche-sur-Yon est 35,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
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