01090 · Ain
1 512 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Guéreins.
À Guéreins (01090), un appartement se vend en moyenne 3 366 € le m² et une maison 2 804 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 9,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 280 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 585 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Guéreins est 11,7 % plus chère que la moyenne du Ain (3 014 € le m²).
Nous suivons actuellement 40 annonces à Guéreins, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Guéreins ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 185 m² | 7 | 532 000 € | 2 876 € | 237 RUE DUCHENE |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 274 150 € | 3 427 € | 30 RUE DU PETIT CHAZOT |
| 11/12/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 280 000 € | 2 667 € | 88 RUE CLAUDE BILLOUD |
| 07/11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 307 000 € | 3 165 € | 375 IMP DE LA CROISEE |
| 23/10/2025 | Maison | 145 m² | 4 | 360 000 € | 2 483 € | 135 RUE DES SABLES |
Le prix moyen d'un appartement à Guéreins est de 3 366 € le m², celui d'une maison de 2 804 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Guéreins porte sur environ 97 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 2 804 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 280 400 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 9,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Guéreins est de 11,7 € par m² et par mois : environ 351 € pour 30 m², 585 € pour 50 m² et 818 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,2 %.
Le prix de l'appartement à Guéreins est 11,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 014 € le m².
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