77114 · Seine-et-Marne
1 299 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gouaix.
À Gouaix (77114), un appartement se vend en médiane 1 149 € le m² et une maison 1 705 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 20 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 71,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 56 m² et part à 64 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 93 m² pour 122 000 €.
Une maison coûte donc 48 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,4 € par m² et par mois, soit environ 622 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gouaix est 71,5 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Gouaix, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 175 000 € | 1 882 € | 30 RUE DES GEMEAUX |
| 27/08/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 52 000 € | 1 083 € | 38 RTE D EVERLY |
| 27/08/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 57 000 € | 1 188 € | 38 RTE D EVERLY |
| 12/08/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 115 000 € | 1 045 € | 1 CHE DU COURS AUX PIATS |
| 22/07/2025 | Appartement | 63 m² | 4 | 70 000 € | 1 111 € | 36 RTE D EVERLY |
Le prix médian d'un appartement à Gouaix est de 1 149 € le m², celui d'une maison de 1 705 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gouaix porte sur environ 56 m² pour 64 000 €. Au prix médian de 1 149 € le m², un 50 m² revient à environ 57 450 € et un 70 m² à environ 80 430 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gouaix porte sur environ 93 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 1 705 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 170 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 71,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gouaix est de 12,4 € par m² et par mois : environ 373 € pour 30 m², 622 € pour 50 m² et 871 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,0 %.
Le prix de l'appartement à Gouaix est 71,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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