42490 · Loire
3 872 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fraisses.
À Fraisses (42490), un appartement se vend en médiane 1 503 € le m² et une maison 2 345 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 60 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 67 m² et part à 118 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 198 000 €.
Une maison coûte donc 56 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,7 € par m² et par mois, soit environ 484 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fraisses est 36,0 % moins chère que la moyenne du Loire (2 349 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Fraisses, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 165 000 € | 2 063 € | 12 RUE DES CASTORS |
| 23/12/2025 | Maison | 89 m² | 13 | 232 500 € | 2 612 € | 8 C RUE GABRIEL PERI |
| 22/12/2025 | Maison | 108 m² | 6 | 233 050 € | 2 158 € | 20 RUE DU HAUT MONTESSUS |
| 22/12/2025 | Maison | 108 m² | 6 | 233 050 € | 2 158 € | 20 RUE DU HAUT MONTESSUS |
| 19/12/2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 87 000 € | 1 261 € | 6 RUE MARCEL HOLTZER |
Le prix médian d'un appartement à Fraisses est de 1 503 € le m², celui d'une maison de 2 345 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fraisses porte sur environ 67 m² pour 118 000 €. Au prix médian de 1 503 € le m², un 50 m² revient à environ 75 150 € et un 70 m² à environ 105 210 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fraisses porte sur environ 89 m² pour 198 000 €. Au prix médian de 2 345 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 234 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fraisses est de 9,7 € par m² et par mois : environ 290 € pour 30 m², 484 € pour 50 m² et 678 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,7 %.
Le prix de l'appartement à Fraisses est 36,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 349 € le m².
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