89113 · Yonne
1 007 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fleury-la-Vallée.
À Fleury-la-Vallée (89113), un appartement se vend en moyenne 4 174 € le m² et une maison 1 404 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 9,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 125 000 €.
Une maison coûte donc 66 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,2 € par m² et par mois, soit environ 508 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fleury-la-Vallée est 34,6 % plus chère que la moyenne du Yonne (3 102 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Fleury-la-Vallée, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Fleury-la-Vallée ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 70 680 € | 736 € | 16 RTE D AUXERRE |
| 19/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 70 680 € | 693 € | 16 RTE D AUXERRE |
| 19/12/2025 | Maison | 82 m² | 6 | 70 680 € | 862 € | 16 RTE D AUXERRE |
| 09/12/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 211 000 € | 1 486 € | 23 GRANDE RUE |
| 26/11/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 140 000 € | 1 359 € | 3 B RUE AUX PRETRES |
Le prix moyen d'un appartement à Fleury-la-Vallée est de 4 174 € le m², celui d'une maison de 1 404 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fleury-la-Vallée porte sur environ 94 m² pour 125 000 €. Au prix médian de 1 404 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 140 400 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 9,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fleury-la-Vallée est de 10,2 € par m² et par mois : environ 305 € pour 30 m², 508 € pour 50 m² et 711 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,9 %.
Le prix de l'appartement à Fleury-la-Vallée est 34,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 102 € le m².
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