77450 · Seine-et-Marne
6 072 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Esbly.
À Esbly (77450), un appartement se vend en médiane 3 553 € le m² et une maison 3 230 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 117 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 40 m² et part à 144 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 258 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,1 € par m² et par mois, soit environ 857 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Esbly est 11,9 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 1 annonces à Esbly, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 € | 33 RUE MADEMOISELLE POULET |
| 23/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 € | 8 RUE FELIX FAURE |
| 23/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 € | 71 RUE VICTOR HUGO |
| 23/12/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 135 000 € | 2 250 € | 71 RUE VICTOR HUGO |
| 23/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 135 000 € | 6 429 € | 71 RUE VICTOR HUGO |
Le prix médian d'un appartement à Esbly est de 3 553 € le m², celui d'une maison de 3 230 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Esbly porte sur environ 40 m² pour 144 000 €. Au prix médian de 3 553 € le m², un 50 m² revient à environ 177 650 € et un 70 m² à environ 248 710 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Esbly porte sur environ 85 m² pour 258 000 €. Au prix médian de 3 230 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 323 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Esbly est de 17,1 € par m² et par mois : environ 514 € pour 30 m², 857 € pour 50 m² et 1 200 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,8 %.
Le prix de l'appartement à Esbly est 11,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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