80200 · Somme
386 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Biaches.
À Biaches (80200), un appartement se vend en moyenne 8 224 € le m² et une maison 1 714 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 44,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 78 m² pour 140 000 €.
Une maison coûte donc 79 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,2 € par m² et par mois, soit environ 510 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 1,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Biaches est 147,1 % plus chère que la moyenne du Somme (3 328 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 € | 59 RUE DE PERONNE |
| 25/07/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 141 500 € | 1 572 € | 8 RUE D EN HAUT |
| 25/07/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 141 500 € | 2 440 € | 8 RUE D EN HAUT |
| 27/06/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 140 500 € | 1 301 € | 11 RUE DE BARLEUX |
| 24/06/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 134 700 € | 1 845 € | 15 RUE DE LA VALLEE |
Le prix moyen d'un appartement à Biaches est de 8 224 € le m², celui d'une maison de 1 714 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Biaches porte sur environ 78 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 1 714 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 171 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 44,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Biaches est de 10,2 € par m² et par mois : environ 306 € pour 30 m², 510 € pour 50 m² et 713 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 1,5 %.
Le prix de l'appartement à Biaches est 147,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 328 € le m².
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