74470 · Haute-Savoie
1 450 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bellevaux.
À Bellevaux (74470), un appartement se vend en médiane 3 063 € le m² et une maison 2 638 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 48 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 14,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 23,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 23 m² et part à 72 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 85 m² pour 200 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,8 € par m² et par mois, soit environ 790 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bellevaux est 31,6 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 17 annonces à Bellevaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 40 005 € | 769 € | 103 RTE DES MOUILLES |
| 19/12/2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 66 405 € | 2 887 € | 1026 RTE D HIRMENTAZ |
| 19/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 143 500 € | 6 833 € | 1371 RTE DES MONTAGNES |
| 19/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 143 500 € | 6 833 € | 1371 RTE DES MONTAGNES |
| 05/12/2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 49 000 € | 3 063 € | 1024 RTE D HIRMENTAZ |
Le prix médian d'un appartement à Bellevaux est de 3 063 € le m², celui d'une maison de 2 638 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bellevaux porte sur environ 23 m² pour 72 000 €. Au prix médian de 3 063 € le m², un 50 m² revient à environ 153 150 € et un 70 m² à environ 214 410 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bellevaux porte sur environ 85 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 2 638 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 263 800 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 14,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 23,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bellevaux est de 15,8 € par m² et par mois : environ 474 € pour 30 m², 790 € pour 50 m² et 1 106 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,2 %.
Le prix de l'appartement à Bellevaux est 31,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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