56870 · Morbihan
5 086 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Baden.
À Baden (56870), un appartement se vend en moyenne 3 746 € le m² et une maison 4 678 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 128 m² pour 573 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,3 € par m² et par mois, soit environ 665 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Baden est 2,1 % moins chère que la moyenne du Morbihan (3 825 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Baden, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 181 m² | 7 | 1 070 000 € | 5 912 € | 11 ER GROES |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 3 | 400 000 € | 3 125 € | 6 IMP PLAHOVEN |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 660 195 € | 5 502 € | 70 RUE DE LA LANDE TREVRAS |
| 11/12/2025 | Maison | 240 m² | 6 | 1 300 000 € | 5 417 € | 27 RUE DU DREVEN |
| 11/12/2025 | Maison | 240 m² | 6 | 1 300 000 € | 5 417 € | 27 RUE DU DREVEN |
Le prix moyen d'un appartement à Baden est de 3 746 € le m², celui d'une maison de 4 678 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Baden porte sur environ 128 m² pour 573 000 €. Au prix médian de 4 678 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 467 800 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Baden est de 13,3 € par m² et par mois : environ 399 € pour 30 m², 665 € pour 50 m² et 930 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Baden est 2,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 825 € le m².
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