94210 · Val-de-Marne
76 572 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Maur-des-Fossés.
À Saint-Maur-des-Fossés (94210), un appartement se vend en médiane 5 391 € le m² et une maison 6 801 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 311 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 280 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 705 000 €.
Une maison coûte donc 26 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 23,0 € par m² et par mois, soit environ 1 148 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Maur-des-Fossés est 17,2 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 155 annonces à Saint-Maur-des-Fossés, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 94100 | 5 342 € | 1 133 | 6 818 € | 471 |
| 94210 | 5 664 € | 590 | 7 134 € | 300 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 108 m² | 5 | 410 000 € | 3 796 € | 97 QUAI DE BONNEUIL |
| 31/12/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 731 050 € | 5 336 € | 28 AV JAUZIER KOESTLER |
| 31/12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 345 000 € | 6 161 € | 80 B AV JEAN JAURES |
| 30/12/2025 | Maison | 220 m² | 7 | 725 000 € | 3 295 € | 112 RUE LEDRU ROLLIN |
| 30/12/2025 | Maison | 146 m² | 7 | 773 000 € | 5 295 € | 7 AV GODEFROY CAVAIGNAC |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 391 € le m², celui d'une maison de 6 801 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Maur-des-Fossés porte sur environ 54 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 5 391 € le m², un 50 m² revient à environ 269 550 € et un 70 m² à environ 377 370 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés porte sur environ 102 m² pour 705 000 €. Au prix médian de 6 801 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 680 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Maur-des-Fossés est de 23,0 € par m² et par mois : environ 689 € pour 30 m², 1 148 € pour 50 m² et 1 607 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Maur-des-Fossés est 17,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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