92500 · Hauts-de-Seine
82 874 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Rueil-Malmaison.
À Rueil-Malmaison (92500), un appartement se vend en médiane 5 581 € le m² et une maison 7 606 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 025 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 315 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 112 m² pour 880 000 €.
Une maison coûte donc 36 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 24,5 € par m² et par mois, soit environ 1 226 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Rueil-Malmaison est 8,2 % moins chère que la moyenne du Hauts-de-Seine (6 079 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 340 000 € | 6 296 € | 12 ALL ARISTIDE MAILLOL |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 318 000 € | 6 360 € | 10 BD DU MARECHAL FOCH |
| 30/12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 200 000 € | 3 846 € | 11 RUE ANDRE MESSAGER |
| 30/12/2025 | Appartement | 109 m² | 5 | 629 613 € | 5 776 € | 24 AV DES CHATEAUPIEDS |
| 30/12/2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 538 656 € | 6 052 € | 24 AV DES CHATEAUPIEDS |
Le prix médian d'un appartement à Rueil-Malmaison est de 5 581 € le m², celui d'une maison de 7 606 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Rueil-Malmaison porte sur environ 62 m² pour 315 000 €. Au prix médian de 5 581 € le m², un 50 m² revient à environ 279 050 € et un 70 m² à environ 390 670 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Rueil-Malmaison porte sur environ 112 m² pour 880 000 €. Au prix médian de 7 606 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 760 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Rueil-Malmaison est de 24,5 € par m² et par mois : environ 736 € pour 30 m², 1 226 € pour 50 m² et 1 716 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Rueil-Malmaison est 8,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 6 079 € le m².
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