92380 · Hauts-de-Seine
17 743 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Garches.
À Garches (92380), un appartement se vend en médiane 5 263 € le m² et une maison 8 522 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 245 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 10,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 72 m² et part à 376 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 151 m² pour 1 253 000 €.
Une maison coûte donc 62 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 23,8 € par m² et par mois, soit environ 1 192 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Garches est 13,4 % moins chère que la moyenne du Hauts-de-Seine (6 079 € le m²).
Nous suivons actuellement 37 annonces à Garches, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 524 950 € | 5 585 € | 65 RUE DE VILLENEUVE |
| 30/12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 315 000 € | 5 625 € | 11 RUE DES SUISSES |
| 29/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 240 000 € | 6 316 € | 9 RUE DE LA RANGEE |
| 29/12/2025 | Appartement | 142 m² | 3 | 600 000 € | 4 225 € | 156 BD DU GEN DE GAULLE |
| 23/12/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 744 850 € | 7 449 € | 21 RUE ATHIME RUE |
Le prix médian d'un appartement à Garches est de 5 263 € le m², celui d'une maison de 8 522 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Garches porte sur environ 72 m² pour 376 000 €. Au prix médian de 5 263 € le m², un 50 m² revient à environ 263 150 € et un 70 m² à environ 368 410 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Garches porte sur environ 151 m² pour 1 253 000 €. Au prix médian de 8 522 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 852 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 10,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Garches est de 23,8 € par m² et par mois : environ 715 € pour 30 m², 1 192 € pour 50 m² et 1 669 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Garches est 13,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 6 079 € le m².
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