91130 · Essonne
31 189 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Ris-Orangis.
À Ris-Orangis (91130), un appartement se vend en médiane 2 027 € le m² et une maison 3 415 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 251 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 130 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 280 000 €.
Une maison coûte donc 68 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,4 € par m² et par mois, soit environ 871 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Ris-Orangis est 43,4 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 31 annonces à Ris-Orangis, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 € | 40 RUE DES PASSEREAUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 94 000 € | 1 843 € | 32 RUE DES PASSEREAUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 128 180 € | 1 732 € | 9 RUE DU CHATEAU D'EAU |
| 29/12/2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 165 000 € | 1 964 € | 11 AV DU PARC |
| 29/12/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 250 000 € | 2 427 € | 19 RUE DE STRASBOURG |
Le prix médian d'un appartement à Ris-Orangis est de 2 027 € le m², celui d'une maison de 3 415 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Ris-Orangis porte sur environ 64 m² pour 130 000 €. Au prix médian de 2 027 € le m², un 50 m² revient à environ 101 350 € et un 70 m² à environ 141 890 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Ris-Orangis porte sur environ 80 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 3 415 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 341 500 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Ris-Orangis est de 17,4 € par m² et par mois : environ 523 € pour 30 m², 871 € pour 50 m² et 1 219 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,3 %.
Le prix de l'appartement à Ris-Orangis est 43,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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