34970 · Hérault
17 351 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Lattes.
À Lattes (34970), un appartement se vend en médiane 4 721 € le m² et une maison 4 550 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 289 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,0 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 259 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 106 m² pour 464 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,9 € par m² et par mois, soit environ 844 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Lattes est 44,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 108 annonces à Lattes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 328 m² | 9 | 639 200 € | 1 949 € | 144 RUE DU LANTISSARGUES |
| 30/12/2025 | Maison | 138 m² | 4 | 630 000 € | 4 565 € | 5 RUE DES MIMOSAS |
| 30/12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 342 200 € | 4 624 € | 476 AV PAYSAGERE |
| 29/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 330 000 € | 3 438 € | 7 RUE CABERNET |
| 29/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 394 800 € | 4 200 € | 44 AV DU GRENACHE |
Le prix médian d'un appartement à Lattes est de 4 721 € le m², celui d'une maison de 4 550 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Lattes porte sur environ 57 m² pour 259 000 €. Au prix médian de 4 721 € le m², un 50 m² revient à environ 236 050 € et un 70 m² à environ 330 470 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Lattes porte sur environ 106 m² pour 464 000 €. Au prix médian de 4 550 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 455 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,2 % entre 2024 et 2025 (+3,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,4 % entre 2024 et 2025 (−5,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Lattes est de 16,9 € par m² et par mois : environ 506 € pour 30 m², 844 € pour 50 m² et 1 182 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Lattes est 44,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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