13008 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 8e Arrondissement.
À Marseille 8e Arrondissement (13008), un appartement se vend en médiane 4 352 € le m² et une maison 7 553 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 479 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,0 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 3,6 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 67 m² et part à 280 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 711 000 €.
Une maison coûte donc 74 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,1 € par m² et par mois, soit environ 904 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 8e Arrondissement est 7,6 % plus chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 8e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 580 380 € | 6 749 € | 14 AV DU PARC BORELY |
| 30/12/2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 540 000 € | 5 243 € | 123 AV DU PRADO |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 474 000 € | 6 971 € | 2 AV CLOT BEY |
| 30/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 310 000 € | 5 345 € | 16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON |
| 30/12/2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 141 000 € | 2 350 € | 166 AV JULES CANTINI |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 8e Arrondissement est de 4 352 € le m², celui d'une maison de 7 553 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 8e Arrondissement porte sur environ 67 m² pour 280 000 €. Au prix médian de 4 352 € le m², un 50 m² revient à environ 217 600 € et un 70 m² à environ 304 640 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 8e Arrondissement porte sur environ 90 m² pour 711 000 €. Au prix médian de 7 553 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 755 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025 (+1,0 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 1,1 % entre 2024 et 2025 (−3,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 8e Arrondissement est de 18,1 € par m² et par mois : environ 542 € pour 30 m², 904 € pour 50 m² et 1 266 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 8e Arrondissement est 7,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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