Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 11e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 485 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 444 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 16/10/2026 | 515 000 € | — mise en ligne |
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Métro Rue des Boulets (ligne 9) - Avenue Philippe Auguste - Proche du RER A et des lignes 1, 2, 6 et 9 Place de la Nation. A proximité immédiate du cœur du 11ème arrondissement, votre agence ORPI du secteur vous présente un véritable havre de paix perché au 9ème étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien. Cet appartement de 2 pièces de 45,10 m² loi Carrez (et 51 m² au sol), sans travaux, baigné de lumière et sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié en hauteur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon exposé EST. Cet atout représente un véritable espace extérieur à vivre. Une grande chambre de 12,70 m² avec son propre balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC terminent de compléter ce bien. Il s'accompagne d'une cave saine en sous-sol. Les travaux de ravalement de la façade viennent d'être finalisés, apportant une vraie valeur ajoutée à l'immeuble. Vous serez séduits par son bon état, sa vue dégagée, sa bonne distribution, ainsi que par sa performance énergétique (DPE D). L'eau, le chauffage, le fonctionnement de l'ascenseur, le gardien et l'entretien des espaces vert...
