Bordeaux hyper centre appartement T2 — Historique du prix

245 000 €

44 m² 2 pièces 5 474 €/m² DPE E

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Bordeaux

5 474 €/m²

Prix demandé au m²

4 778 €/m²

Médiane DVF du secteur (333 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 404 €/m²

↗ 14,6 % au-dessus du marché

3,5%

Rendement locatif brut estimé

716 €/mois

Loyer estimé (15,99 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 234 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 10 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 9 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

IMMO 9 (via Bien'ici) 242 000 € -1,2 % Agence Revolat & Associés 243 800 € Cabinet BEDIN - BORDEAUX CAUDERAN (via Bien'ici) 244 100 € Caza Immobilier - Camblanes (via Bien'ici) 245 000 € ERA BORDEAUX CENTRE (via Bien'ici) 245 000 € Bien'ici 249 000 € +1,6 % Mansion Aquitaine (via Bien'ici) 249 000 € +1,6 % RH Patrimoine - Agence immobilière Bordeaux Métropole 249 500 € +1,8 % PARSY - Fine Properties (via Bien'ici) 249 900 € +2,0 %

Prix au m² des appartements à Bordeaux sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 474 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	245 000 €	— mise en ligne

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Description

Bordeaux Hyper Centre, emplacement très recherché, au 1er étage d'un très bel immeuble en pierre. Appartement type de 2 de 44.76m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une grande chambre avec placards, salle de bains ,toilettes séparés. Ses atouts: très lumineux, vue sur la Place du Parlement, immeuble pierre. Prix de vente 245 000EUR HAI ( dont 15 000EUR honoraires charge acquéreur) Contact Marie BAILLET: 06.46.87.61.86

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Bordeaux hyper centre appartement T2 Bordeaux 33000