Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 248 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 127 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 260 000 € | — mise en ligne |
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13012 - Quartier résidentiel du Hameau des 3 Lucs Dans jolie résidence de 2012, T3 (63.85m²) avec terrasse (21.55m²) au 3ème étage/4 avec ascenseur. Il se compose d'un hall d'entrée, séjour salon avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse expo Ouest, 2 chambres, salle de bain, wc séparé, dressing. Box en sous-sol et une place de parking extérieur. Dble vitrage, volets roulants. Chaudière individuelle mixte gaz. Pas de vis à vis. Mandat n°3225. Charges annuelles : 1 924€. TF 25 : 1 619€. Pas de procédure dans la copropriété (195 lots). DPE B et B montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 € et 610 €.
