Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 3e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 123 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 130 430 € | — mise en ligne |
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Un investissement Patrimonial Simple et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services SENIOR Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement :Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locativeExploitant solide : LES JARDINS D'ARCADIEAucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés La Résidence : LES JARDINS D'ARCADIE MARSEILLE 3E 1 Rue Mirès, 13003 Marseille https://jardins-arcadie.fr/residence/residence-seniors-marseille?residence_interet=71 L'appartement : T2 meublé de 33.77 m2 au 1e etage Avec balcon de 4 m2 Prix de vente : 130 430EUR Loyer annuel perçu : 5 350EUR Charges annuelles : 0EUR Taxe foncière : 446EUR Bail en cours 2022 - 09/2031 Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE
