Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 142 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 452 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 149 416 € | — mise en ligne |
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Un investissement Patrimonial Rentable et Sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans une Résidence Services EHPAD Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement :Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locativeExploitant de renom : EMEISAucune démarche locative à prévoirFiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence : SAINT LUC 47, avenue des Trois Lucs - 13012 Marseille https://www.emeis.fr/maison-de-retraite-saint-luc-marseille-13 Le Bien : Chambre meublée de 20.05 m2 Prix de vente : 149 416 EUR Loyer annuel : 8 200 EUR Charges annuelles : 0 EUR Taxe Foncière : 384 EUR Votre locataire : Groupe EMEIS Nouveau bail de 9 ans
