Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 160 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 146 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 170 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Tifany Saint-Peron vous propose: SAINT-JULIEN – T2 récent de 41m² avec terrasse et stationnementAu cOEur du secteur recherché de Saint-Julien, découvrez ce charmant T2 de 41m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente, calme et sécurisée construite en 2023.Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 20m², lumineuse grâce à son exposition Est, avec cuisine ouverte et accès direct à une agréable terrasse de 6m², sans vis-à-vis.L’espace nuit se compose d’une chambre spacieuse avec rangements intégrés ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche et WC.Entièrement climatisé, l’appartement offre un confort appréciable en toute saison.L’appartement bénéficie encore de la garantie décennale, un véritable atout pour un achat en toute sérénité.Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément, apportant un véritable confort au quotidien.En excellent état, ce bien est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.Son emplacement privilégié permet de profiter d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports en commun et principaux axes autoroutiers.Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos quest...
