Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 150 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 738 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 158 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ EN EHPAD - RENTABILITÉ NETTE > 5 %Votre agence L'ADRESSE IMMOBILIER MARSEILLE 12 - SAINT-BARNABÉ vous propose un placement patrimonial clé en main, exclusivement destiné aux investisseurs à la recherche de revenus réguliers et sécurisés.Située au sein de la résidence EHPAD Les Jonquilles à Marseille, cette chambre médicalisée bénéficie d'une gestion intégralement assurée par le groupe DOMUSVI, l'un des leaders nationaux du secteur.Le bien :Chambre / studio meublé de 20,45 m²Résidence récente (copropriété de 2009)Bien entièrement équipé et meubléAucune gestion locative à prévoirCadre juridique et fiscalBail commercial en cours, renouvelé en décembre 2022 pour une durée de 9 ansLoyers garantis, indépendamment du taux d'occupationStatut fiscal LMNPTVA à 5,5 %Données financièresLoyer annuel : 8 687,29 € TTCTaxe foncière : 609 €Rentabilité nette : plus de 5 %Les + investisseursRevenus sécurisés et contractuelsGestion déléguée à 100 %Aucun risque de vacance locativePlacement pérenne sur un secteur porteur (santé / dépendance)Visibilité long terme grâce au bail commercialContact & informationsVENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS...
