Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 243 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 890 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 248 000 € | — mise en ligne |
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Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9ème vous propose à la vente un appartement de type T3 de 63,76m² Carrez, entre les quartiers Valmy et Gorge de loup.Situé au 3ème étage d’un immeuble construit en 2005, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et des volumes bien équilibrés. L’entrée avec dégagement dessert les différentes pièces du logement et bénéficie d’un placard permettant de disposer d’un espace de rangement supplémentaire.La pièce principale se compose d’un séjour de 28,64 m², offrant un bel espace pour aménager à la fois un coin salon et un espace repas. Une cuisine indépendante de 6,35 m² complète la partie jour. L’ensemble permet de profiter d’une surface de vie confortable et facilement aménageable au quotidien.La partie nuit comprend deux chambres de 10,89 m² et 9,78 m². Une salle de bains de 4,16 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’agencement. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 mètres, le logement conserve des proportions agréables dans chacune de ses pièces.Un garage fermé au sous-sol peut être acheté avec l'appartement.Le chauffage est individuel au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation. L’appartement bénéfici...
