72110 · Sarthe
1 927 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Cosme-en-Vairais.
À Saint-Cosme-en-Vairais (72110), un appartement se vend en moyenne 927 € le m² et une maison 1 424 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 29,1 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 116 000 €.
Une maison coûte donc 54 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,4 € par m² et par mois, soit environ 418 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 10,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Cosme-en-Vairais est 66,8 % moins chère que la moyenne du Sarthe (2 794 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Saint-Cosme-en-Vairais, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 229 000 € | 1 775 € | 15 RUE LOUIS GAGNE |
| 10/12/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 113 000 € | 2 354 € | 74 RUE NATIONALE |
| 20/11/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 130 000 € | 1 884 € | 9 VC ROND POINT DE CHAMPAISSANT |
| 07/11/2025 | Maison | 47 m² | 3 | 83 000 € | 1 766 € | 18 AV EUGENE GOURDEAU |
| 30/10/2025 | Maison | 148 m² | 4 | 325 750 € | 2 201 € | 15 B RUE DES CROISETTES |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Cosme-en-Vairais est de 927 € le m², celui d'une maison de 1 424 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Cosme-en-Vairais porte sur environ 92 m² pour 116 000 €. Au prix médian de 1 424 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 142 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 29,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Cosme-en-Vairais est de 8,4 € par m² et par mois : environ 251 € pour 30 m², 418 € pour 50 m² et 585 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 10,8 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Cosme-en-Vairais est 66,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 794 € le m².
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