05600 · Hautes-Alpes
664 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Risoul.
À Risoul (05600), un appartement se vend en médiane 4 164 € le m² et une maison 4 911 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 133 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 11,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 33,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 24 m² et part à 98 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 406 000 €.
Une maison coûte donc 18 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,4 € par m² et par mois, soit environ 718 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Risoul est 27,5 % plus chère que la moyenne du Hautes-Alpes (3 265 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Risoul ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 57 000 € | 2 714 € | 6 PL DU FRONT DE NEIGE |
| 22/12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 373 300 € | 3 929 € | 70 RTE DES ISCLASSES |
| 17/12/2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 91 300 € | 4 805 € | 127 RUE DE LA FORET BLANCHE |
| 16/12/2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 105 000 € | 4 200 € | 5644 PELINCHE |
| 15/12/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 155 000 € | 5 536 € | 60 IMP DE L ETERLOU |
Le prix médian d'un appartement à Risoul est de 4 164 € le m², celui d'une maison de 4 911 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Risoul porte sur environ 24 m² pour 98 000 €. Au prix médian de 4 164 € le m², un 50 m² revient à environ 208 200 € et un 70 m² à environ 291 480 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Risoul porte sur environ 95 m² pour 406 000 €. Au prix médian de 4 911 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 491 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 11,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 33,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Risoul est de 14,4 € par m² et par mois : environ 431 € pour 30 m², 718 € pour 50 m² et 1 005 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Risoul est 27,5 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 265 € le m².
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