95590 · Val-d'Oise
4 017 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Presles.
À Presles (95590), un appartement se vend en médiane 3 218 € le m² et une maison 3 372 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 72 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 23,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 173 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 317 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,6 € par m² et par mois, soit environ 878 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Presles est 14,7 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Presles, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 185 000 € | 2 721 € | 19 RUE ADALBERT BAUT |
| 20/12/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 € | 11 RUE ADALBERT BAUT |
| 18/12/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 207 000 € | 3 981 € | 19 RUE ADALBERT BAUT |
| 09/12/2025 | Maison | 180 m² | 5 | 615 000 € | 3 417 € | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 04/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 350 000 € | 4 545 € | 1 RUE DE L ISLE ADAM |
Le prix médian d'un appartement à Presles est de 3 218 € le m², celui d'une maison de 3 372 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Presles porte sur environ 50 m² pour 173 000 €. Au prix médian de 3 218 € le m², un 50 m² revient à environ 160 900 € et un 70 m² à environ 225 260 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Presles porte sur environ 96 m² pour 317 000 €. Au prix médian de 3 372 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 337 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 23,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Presles est de 17,6 € par m² et par mois : environ 527 € pour 30 m², 878 € pour 50 m² et 1 229 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,5 %.
Le prix de l'appartement à Presles est 14,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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