45000 · Loiret
116 357 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Orléans.
À Orléans (45000), un appartement se vend en médiane 2 681 € le m² et une maison 2 579 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 961 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 130 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 237 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,3 € par m² et par mois, soit environ 713 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Nous suivons actuellement 248 annonces à Orléans, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 45000 | 2 739 € | 2 195 | 2 662 € | 496 |
| 45100 | 2 419 € | 653 | 2 500 € | 305 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 147 540 € | 5 902 € | 52 RUE EUGENE TURBAT |
| 31/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 123 000 € | 2 563 € | 44 AV DE LA MOUILLERE |
| 31/12/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 107 440 € | 6 320 € | 52 RUE EUGENE TURBAT |
| 31/12/2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 100 640 € | 5 920 € | 52 RUE EUGENE TURBAT |
| 31/12/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 149 500 € | 3 398 € | 11 RUE NEUVE TUDELLE |
Le prix médian d'un appartement à Orléans est de 2 681 € le m², celui d'une maison de 2 579 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Orléans porte sur environ 50 m² pour 130 000 €. Au prix médian de 2 681 € le m², un 50 m² revient à environ 134 050 € et un 70 m² à environ 187 670 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Orléans porte sur environ 97 m² pour 237 000 €. Au prix médian de 2 579 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 257 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Orléans est de 14,3 € par m² et par mois : environ 428 € pour 30 m², 713 € pour 50 m² et 998 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
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