45400 · Loiret
21 804 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fleury-les-Aubrais.
À Fleury-les-Aubrais (45400), un appartement se vend en médiane 3 267 € le m² et une maison 2 217 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 332 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 90,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 35 m² et part à 163 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 205 000 €.
Une maison coûte donc 32 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,1 € par m² et par mois, soit environ 655 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fleury-les-Aubrais est 34,9 % plus chère que la moyenne du Loiret (2 421 € le m²).
Nous suivons actuellement 20 annonces à Fleury-les-Aubrais, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 209 000 € | 1 917 € | 6 RUE RENE FERRAGU |
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 200 000 € | 3 077 € | 22 RUE ABBE PASTY |
| 30/12/2025 | Maison | 32 m² | 1 | 200 000 € | 6 250 € | 22 RUE ABBE PASTY |
| 22/12/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 155 000 € | 2 768 € | 10 B RUE FERNAND RABIER |
| 22/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 € | 129 RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC |
Le prix médian d'un appartement à Fleury-les-Aubrais est de 3 267 € le m², celui d'une maison de 2 217 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fleury-les-Aubrais porte sur environ 35 m² pour 163 000 €. Au prix médian de 3 267 € le m², un 50 m² revient à environ 163 350 € et un 70 m² à environ 228 690 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fleury-les-Aubrais porte sur environ 92 m² pour 205 000 €. Au prix médian de 2 217 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 221 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 90,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fleury-les-Aubrais est de 13,1 € par m² et par mois : environ 393 € pour 30 m², 655 € pour 50 m² et 916 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Fleury-les-Aubrais est 34,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 421 € le m².
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