85430 · Vendée
2 571 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Nieul-le-Dolent.
À Nieul-le-Dolent (85430), un appartement se vend en moyenne 20 812 € le m² et une maison 2 292 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 217 000 €.
Une maison coûte donc 89 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 698 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 0,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Nieul-le-Dolent est 429,3 % plus chère que la moyenne du Vendée (3 932 € le m²).
Nous suivons actuellement 7 annonces à Nieul-le-Dolent, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Nieul-le-Dolent ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Nieul-le-Dolent → Estimer une maison à Nieul-le-Dolent →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 295 000 € | 2 757 € | 2 IMP VASCO DE GAMA |
| 16/12/2025 | Maison | 84 m² | 6 | 140 000 € | 1 667 € | 38 RUE ARTHUR CHAUVET |
| 10/12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 287 359 € | 2 395 € | 1 RUE DU SEMEUR |
| 07/11/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 112 000 € | 1 577 € | 3 RUE AIME BUREAU |
| 20/10/2025 | Maison | 176 m² | 7 | 659 000 € | 3 744 € | 5314 LA BIJONNIERE |
Le prix moyen d'un appartement à Nieul-le-Dolent est de 20 812 € le m², celui d'une maison de 2 292 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Nieul-le-Dolent porte sur environ 104 m² pour 217 000 €. Au prix médian de 2 292 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 229 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Nieul-le-Dolent est de 14,0 € par m² et par mois : environ 419 € pour 30 m², 698 € pour 50 m² et 977 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 0,8 %.
Le prix de l'appartement à Nieul-le-Dolent est 429,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 932 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces