03310 · Allier
2 368 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Néris-les-Bains.
À Néris-les-Bains (03310), un appartement se vend en médiane 1 455 € le m² et une maison 1 185 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 59 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 97,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 14,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 36 m² et part à 144 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 120 000 €.
Une maison coûte donc 19 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,4 € par m² et par mois, soit environ 519 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Néris-les-Bains est 17,9 % moins chère que la moyenne du Allier (1 772 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 76 m² | 3 | 126 500 € | 1 664 € | 10 RUE DES MESANGES |
| 06/12/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 78 000 € | 750 € | 35 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 18/11/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 58 000 € | 707 € | 8 CITE DES FERRIERES |
| 06/11/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 52 250 € | 1 244 € | 8 RUE CUVIER |
| 04/11/2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 60 000 € | 759 € | 15 RUE BARRA |
Le prix médian d'un appartement à Néris-les-Bains est de 1 455 € le m², celui d'une maison de 1 185 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Néris-les-Bains porte sur environ 36 m² pour 144 000 €. Au prix médian de 1 455 € le m², un 50 m² revient à environ 72 750 € et un 70 m² à environ 101 850 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Néris-les-Bains porte sur environ 92 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 1 185 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 118 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 97,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 14,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Néris-les-Bains est de 10,4 € par m² et par mois : environ 311 € pour 30 m², 519 € pour 50 m² et 726 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,6 %.
Le prix de l'appartement à Néris-les-Bains est 17,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 772 € le m².
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